{"id":286,"date":"2021-08-09T10:45:01","date_gmt":"2021-08-09T08:45:01","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.diginotar.at\/?page_id=286"},"modified":"2022-03-06T13:48:57","modified_gmt":"2022-03-06T12:48:57","slug":"der-schweigsame-vorkaufsberechtigte","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/dev.diginotar.at\/de\/bauen-wohnen\/vorkaufsrecht\/der-schweigsame-vorkaufsberechtigte\/","title":{"rendered":"Der schweigsame Vorkaufsberechtigte"},"content":{"rendered":"<div class=\"lazyblock-infobox-2tBqaM wp-block-lazyblock-infobox\"><div class=\"notar_beispielbox\">\n  <h2>Beispiel<\/h2>\n  <div class=\"notar_infobox_content\"><p>Ich habe ein Grundst\u00fcck geerbt, an welchem mein Nachbar ein grundb\u00fccherlich eingetragenes Vorkaufsrecht hat. Da ich beabsichtige mein Haus zu renovieren und daf\u00fcr Geld ben\u00f6tige, habe ich beschlossen das Grundst\u00fcck zu verkaufen, wof\u00fcr mir ein lukratives Angebot eines Bekannten vorliegt. Durch den geplanten Verkauf wird nun das Vorkaufsrecht meines P\u00e4chters ausgel\u00f6st und ich habe ihm die Einl\u00f6sung seines Rechts anzubieten.<\/p><\/div>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n\n<p>Es besteht nun folgendes Problem: Vor ca. einem Jahr hatten mein Nachbar und ich einen f\u00fcrchterlichen Streit. Die Konsequenz daraus war, dass wir seither kein Wort miteinander wechseln.&nbsp;Ich habe ihm bereits die Einl\u00f6sung seines Vorkaufsrechts vor zwei Wochen angeboten, doch mein sturer Anrainer denkt nicht daran darauf zu antworten. Ich kann daher den Kaufvertrag im Grundbuch nicht durchf\u00fchren, weil der Grundbuchsf\u00fchrer eine Erkl\u00e4rung des Vorkaufsberechtigten verlangt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie kann ich die Ignoranz meines Nachbarn, n\u00e4mlich die Nichteinl\u00f6sung seines Vorkaufsrechts beweisen?<\/h3>\n\n\n\n<p>Ich \u00fcberlege mir ihn auf Willenserkl\u00e4rung zu klagen, doch gibt es keinen einfacheren Weg?<\/p>\n\n\n\n<p>Um solche Situationen zu vermeiden ist es zweckm\u00e4\u00dfig gleich bei Einr\u00e4umung des Vorkaufsrechts in den Pachtvertrag zu schreiben, dass die Anbietung an den Berechtigten mittels&nbsp;<b>Intimation<\/b>&nbsp;zu erfolgen hat.<\/p>\n\n\n\n<p>Das bedeutet, dass \u00fcber&nbsp; ihr Einl\u00f6sungsangebot an den Vorkaufsberechtigten vom Notar ein Protokoll aufgenommen wird und mit der Bedingung versehen, dass eine wirksame Geltendmachung des Vorkaufsrechts nur innerhalb einer Frist von 30 Tagen diesem Notar gegen\u00fcber abgegeben werden kann.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Aufforderung zur Erkl\u00e4rung wird nun dem Vorkaufsberechtigten vom Notar zugestellt. Der Berechtigte kann nun diesem Notar gegen\u00fcber zustimmen, oder die Nichtannahme des Einl\u00f6sungsangebotes erkl\u00e4ren, wor\u00fcber der Notar ein Protokoll errichtet.<\/p>\n\n\n\n<p>Schweigt der Vorkaufsberechtigte, hat der Notar nach Ablauf der Frist das Protokoll fortzusetzen und anzuf\u00fchren, dass der Berechtigte nicht fristgerecht geantwortet hat und damit das Vorkaufsrecht nicht ausge\u00fcbt wird. Dieses Protokoll ist eine \u00f6ffentliche Urkunde mit voller Beweiskraft.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Einverleibung des Eigentums f\u00fcr einen Dritten erfordert den urkundlichen Nachweis, dass der Vorkaufsberechtigte von seinem Recht keinen Gebrauch gemacht hat. Dies ist jedoch mit der Intimation m\u00f6glich. Daher ist es zu empfehlen schon bei Vorkaufsrechtseinr\u00e4umung, das hei\u00dft vor Abschluss des Miet\/Pachtvertrages, einen Notar aufzusuchen, damit Sie in jeder Situation optimal juristisch beraten werden. Im vorliegenden Fall muss die fehlende Erkl\u00e4rung des Vorkaufsberchtigten erst durch eine aufwendige Klage ersetzt werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es besteht nun folgendes Problem: Vor ca. einem Jahr hatten mein Nachbar und ich einen f\u00fcrchterlichen Streit. Die Konsequenz daraus war, dass wir seither kein Wort miteinander wechseln.&nbsp;Ich habe ihm bereits die Einl\u00f6sung seines Vorkaufsrechts vor zwei Wochen angeboten, doch mein sturer Anrainer denkt nicht daran darauf zu antworten. 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