{"id":273,"date":"2021-08-09T10:39:27","date_gmt":"2021-08-09T08:39:27","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.diginotar.at\/?page_id=273"},"modified":"2022-02-04T10:19:05","modified_gmt":"2022-02-04T09:19:05","slug":"grundbuch","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/dev.diginotar.at\/de\/bauen-wohnen\/grundbuch\/","title":{"rendered":"Grundbuch"},"content":{"rendered":"<h3>Was steht eigentlich im Grundbuch?<\/h3>\n<p>Das Grundbuch besteht aus drei Abteilungen:<\/p>\n<h4>A-Blatt oder Gutbestandsblatt:<\/h4>\n<p>Im A-1 Blatt ist der Gutbestand erfasst:<\/p>\n<ul>\n<li>Grundst\u00fccksnummer,<\/li>\n<li>Fl\u00e4chenausma\u00df,<\/li>\n<li>Angabe der Nutzung (z.B. Garten, Baufl\u00e4che) des Grundst\u00fcckes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Achtung:<br \/>\nDie im <strong>A1-Blatt<\/strong> angef\u00fchrte Nutzung entspricht\u00a0<b>nicht<\/b>\u00a0der Widmung laut Fl\u00e4chenwidmungsplan. Die Widmung kann\u00a0<b>nur<\/b>\u00a0bei der Baubeh\u00f6rde (Gemeinde) erfragt werden.<\/p>\n<p>Ebenso sind die Fl\u00e4chenangaben nur als Zirkaangaben zu verstehen, die tats\u00e4chliche Gr\u00f6\u00dfe der Liegenschaft kann nur beim Vermessungsamt bzw. durch Neuvermessung durch einen Geometer ermittelt werden, sofern das Grundst\u00fcck noch nicht im Grenzkataster erfasst ist.<\/p>\n<p>Das <strong>A2-Blatt<\/strong> gibt \u00c4nderungen wieder, die den Gutsbestand betreffen (Ab- und Zuschreibungen) sowie die Ersichtlichmachung von Rechten aus Dienstbarkeiten etc.<\/p>\n<h4>B-Blatt oder Eigentumsblatt:<\/h4>\n<p>Hier finden sich Namen, Geburtsdaten und Adressen der\/des Eigent\u00fcmer(s) der Liegenschaft.<\/p>\n<p>Alle Beschr\u00e4nkungen, denen der Liegenschaftseigent\u00fcmer in seiner Verm\u00f6gensverwaltung unterliegt (z.B. Ver\u00e4u\u00dferungsverbot, Er\u00f6ffnung eines Konkurs- oder Ausgleichsverfahrens, Bestellung eines Sachwalters etc.) werden im B-Blatt beim jeweiligen Eigent\u00fcmer ersichtlich gemacht.<\/p>\n<h4>C-Blatt oder Lastenblatt:<\/h4>\n<p>Aus dem C-Blatt ersehen Sie die Belastungen, die auf der Liegenschaft haften, wie z.B. Pfandrechte, Dienstbarkeiten (z.B. Wegerechte), Reallasten usw.<\/p>\n<h3>Wie komme ich ins Grundbuch?<\/h3>\n<p>Die wichtigsten Schritte auf dem Weg ins Grundbuch sind bei einem Kaufvertrag folgende:<\/p>\n<ul>\n<li>Der Notar erstellt den Kaufvertrag, dabei wird insbesondere der Grundbuchsstand \u00fcberpr\u00fcft.<\/li>\n<li>Der Vertrag wird beglaubigt unterschrieben.<\/li>\n<li>Der Notar berechnet die sich ergebende Grunderwerbsteuer und die Immobilienertragssteuer selbst oder zeigt den Vertrag beim Finanzamt zur Steuerbemessung (Grunderwerbsteuer) an.<\/li>\n<li>Der Notar sorgt f\u00fcr die Lastenfreistellung und sichert die Finanzierung, dabei fungiert er in der Regel als Treuh\u00e4nder.<\/li>\n<li>Der Notar holt die erforderlichen Genehmigungen ein (Grundverkehrsbeh\u00f6rde, Gericht, &#8230;)<\/li>\n<li>Der Notar verfasst das Grundbuchsgesuch und reicht es mit allen Unterlagen beim zust\u00e4ndigen Bezirksgericht ein.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mit der Eintragung im Grundbuch erwerben Sie Eigentum am gekauften Grundst\u00fcck\/der Wohnung.<\/p>\n<p>Der Beschluss \u00fcber die Eintragung des Eigentumsrechtes wird Ihnen bzw. dem Notar vom Bezirksgericht zugestellt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Was steht eigentlich im Grundbuch? 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