Bei Liegenschaftstransaktionen spielen Treuhandschaften<\/strong> eine gro\u00dfe Rolle: Der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist in der Regel die gr\u00f6\u00dfte Anschaffung im Leben. Dabei muss jedes Risiko minimiert<\/strong> werden. Der Verk\u00e4ufer will den Kaufpreis rasch erhalten, der K\u00e4ufer will sicher sein, dass er lastenfreies grundb\u00fccherliches Eigentum erh\u00e4lt.<\/p>\n\n\n\n Daf\u00fcr sorgt der Treuh\u00e4nder: Er nimmt den Kaufpreis in Verwahrung, legt ihn zinsbringend an, erledigt die gesamte Vertragsabwicklung und garantiert, dass Auszahlungen erst dann erfolgen, wenn alle Bedingungen ordnungsgem\u00e4\u00df erf\u00fcllt sind.<\/p>\n\n\n Der K\u00e4ufer erwirbt eine Liegenschaft mittels Kreditfinanzierung.\u00a0Dabei wird das von der Bank zugez\u00e4hlte Darlehen als Kaufpreis verwendet und wird die Forderung der Bank durch ein verb\u00fcchertes Pfandrecht gesichert.<\/p> Das finanzierende Kreditinstitut \u00fcberweist dabei das Geld nicht direkt dem K\u00e4ufer (Darlehensnehmer) oder dem Verk\u00e4ufer: Beide k\u00f6nnen dem Kreditinstitut n\u00e4mlich keine entsprechnede (hypothekarische) Sicherstellung garantieren.<\/p><\/div>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n\n Das Kreditinstitut \u00fcberweist den Kaufpreis dem Notar, sodass der Verk\u00e4ufer die Sicherheit hat, dass der Kaufpreis vorhanden ist. Der Treuh\u00e4nder zahlt dem Verk\u00e4ufer den Kaufpreis jedoch erst aus, wenn er dem K\u00e4ufer und der finanzierenden Bank die vertragsgem\u00e4\u00dfe (lastenfreie) Durchf\u00fchrung des Kaufes garantieren kann.<\/p>\n\n\n\n Der Notar als Treuh\u00e4nder haftet in diesem Fall f\u00fcr den ordnungsgem\u00e4\u00dfen Geldfluss, f\u00fcr die Durchf\u00fchrung der allenfalls erforderlichen Lastenfreistellungen (L\u00f6schung von Pfandrechten, Wohn-, Fruchtgenussrechten und sonstigen dinglichen Lasten) und auch die entsprechende grundb\u00fccherliche Sicherstellung der Forderung der kreditgebenden Bank.<\/p>\n\n\n\n \u00dcbernimmt der Notar eine derartige Treuhandschaft, erfolgt automatisch eine Eintragung in das bei der \u00f6sterreichischen Notariatskammer eingerichtete, notarielle Treuhandregister<\/b>. Mit dieser Eintragung ist f\u00fcr die Parteien ein unentgeltlicher Versicherungsschutz f\u00fcr die \u00fcbernommene Treuhandschaft verbunden. Auf Wunsch h\u00e4ndigt der Notar Ihnen die Registrierungsbest\u00e4tigung aus.<\/p>\n\n\n\n Kreditgeber verlangen in der Regel die Registrierung der Treuhandschaft und empfehlen daher bei fremdfinanzierten Verk\u00e4ufen die Einschaltung eines Notars als Treuh\u00e4nder.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Notar als Treuh\u00e4nder Bei Liegenschaftstransaktionen spielen Treuhandschaften eine gro\u00dfe Rolle: Der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist in der Regel die gr\u00f6\u00dfte Anschaffung im Leben. Dabei muss jedes Risiko minimiert werden. Der Verk\u00e4ufer will den Kaufpreis rasch erhalten, der K\u00e4ufer will sicher sein, dass er lastenfreies grundb\u00fccherliches Eigentum erh\u00e4lt. Daf\u00fcr sorgt der Treuh\u00e4nder:…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":255,"menu_order":1,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[],"class_list":["post-260","page","type-page","status-publish","hentry","description-off"],"yoast_head":"\nDas typische Beispiel der notariellen Treuhandschaft<\/h2>\n
Hier wird der Notar als Treuh\u00e4nder zwischengeschaltet.<\/h4>\n\n\n\n